平和台の一戸建て相場

東京都練馬区平和台 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

平和台の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

19,800万円

うち土地分

19,260万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,290。木造（7,054）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,290

9件

鉄骨造

9,247

3件

軽量鉄骨造

7,579

3件

木造

7,054

135件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,066

19件

80〜100㎡

5,973

52件

100〜120㎡

7,953

42件

120〜150㎡

7,524

16件

150㎡以上

21,212

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,557

52件

6〜8m

11,011

76件

8m以上

7,701

22件

練馬区平均 - → 平和台 59.4 練馬区内 15位/44地区

平均㎡単価

59.4

前年比 ▼13.6%

平均価格

7,696

取引実績

155件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,620

5件

４ＬＤＫ

7,650

4件

３ＬＤＫ

6,300

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,667

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,750

2件

１Ｋ

3,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

１ＤＫ

4,900

1件

３ＤＫ

450

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 450円 45㎡〜・３ＤＫ 10.0

2025年第4四半期 5,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.5

2025年第3四半期 5,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 55.2

2025年第3四半期 9,200円 165㎡〜・３ＬＤＫ 55.8

2025年第3四半期 4,500円 90㎡〜 50.0

2025年第3四半期 3,300円 55㎡〜 60.0

2025年第2四半期 1,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7

2025年第2四半期 7,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 96.0

2025年第2四半期 6,600円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.9

2025年第2四半期 7,700円 95㎡〜・３ＬＤＫ 81.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

平和台は練馬区内44地区中15位（上位66%）。単価59.4。 1つ上の中村南とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+10%

2 豊玉中

63.0

+6%

3 豊玉上

62.8

+6%

4 中村

62.6

+6%

5 石神井町

62.3

+5%

6 中村北

62.3

+5%

7 立野町

62.2

+5%

8 桜台

62.0

+4%

9 豊玉北

61.6

+4%

10 旭丘

60.9

+3%

11 羽沢

60.7

+2%

12 栄町

60.3

+2%

13 練馬

59.7

+1%

14 中村南

59.4

+0%

15 平和台 ◀

59.4

―

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

-2%

17 錦

57.5

-3%

30 下石神井

53.0

-11%

他 12 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

-11%

44 大泉町

36.8

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平和台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区平和台４丁目１６３０番２２	50.7/㎡	+3.3%	住宅	平和台 320m
練馬区平和台３丁目１０４番７	44.2/㎡	+3.0%	住宅	平和台 850m
練馬区平和台２丁目１５９１番４６	43.7/㎡	+2.6%	住宅	平和台 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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