真光寺の一戸建て相場
東京都町田市真光寺 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,953。木造（4,035）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,953
木造
87件
4,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,103
100〜120㎡
24件
4,105
120〜150㎡
36件
4,610
150㎡以上
15件
4,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,470
6〜8m
60件
3,926
8m以上
24件
4,936
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,970
取引実績
98件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
9件
３ＬＤＫ
3,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
２ＬＤＫ
5,100
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
4,000円
230㎡〜
・７ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
3,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
5,100円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
真光寺は町田市内52地区中38位（上位27%）。
単価23.0。
1つ上の金井町とは0%の差。
最寄り駅の相場
真光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市真光寺１丁目１８番１０ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴川 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）