神山町のマンション相場
東京都渋谷区神山町 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都渋谷区神山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価125.3万円（成約150件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価258.8万円に対し、築45年は123.0万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
258.8万/㎡
築5年
16件
212.2万/㎡
築10年
23件
189.7万/㎡
築15年
34件
172.0万/㎡
築20年
23件
160.4万/㎡
築25年
15件
159.1万/㎡
築35年
4件
198.3万/㎡
築40年
8件
116.5万/㎡
築45年
2件
123.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（53件）。３ＬＤＫの平均価格は27,961万円。
２ＬＤＫ
26件
19,028万円
１Ｋ
53件
4,590万円
１Ｒ
10件
4,444万円
１ＤＫ
17件
5,312万円
１ＬＤＫ
23件
8,268万円
３ＬＤＫ
18件
27,961万円
平均㎡単価
125.3万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
7,134万円
取引実績
150件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.8万円から2026年は㎡168.6万円へ、18年間で+92.1%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
151
築6-10年
127
築11-15年
110
築16-20年
115
築21-25年
140
築26-30年
106
築31年以上
110
間取り別の相場
１Ｋ
3,058万円
53件
２ＬＤＫ
12,969万円
26件
１ＬＤＫ
5,422万円
23件
３ＬＤＫ
15,994万円
18件
１ＤＫ
3,424万円
17件
１Ｒ
3,570万円
10件
２ＤＫ
25,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
168.6万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
146.7万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
188.2万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
211.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
15㎡〜
・１Ｒ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
35㎡〜
・１Ｒ
162.9万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
168.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神山町のマンション一覧（31棟）
エクティ神山町
築19年
| 地下2階付3階建
| 42戸
5,880万円
直近売出価格
154.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ディアナコート松濤
築29年
| 地下1階付4階建
| 21戸
18,200万円
直近売出価格
224.4万/㎡
㎡単価
売買50件
プラウド神山町
築18年
| 地下1階付3階建
| 19戸
39,800万円
直近売出価格
317.5万/㎡
㎡単価
売買44件
松濤ガーデン
築28年
| 地下2階付3階建
| 15戸
16,600万円
直近売出価格
201.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ブランズ渋谷神山町
築14年
| 地下1階付8階建
| 29戸
5,890万円
直近売出価格
151.2万/㎡
㎡単価
売買38件
フォレストテラス松濤
築27年
| 地下1階付4階建
| 26戸
79,800万円
直近売出価格
362.0万/㎡
㎡単価
売買29件
クラックスハイム神山町
築49年
| 地下1階付3階建
| 20戸
1,500万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンウッド松濤
築15年
| 地下1階付3階建
| 18戸
72,800万円
直近売出価格
467.3万/㎡
㎡単価
売買23件
トーシンフェニックス松濤
築22年
| 9階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買22件
菱和パレス代々木公園
築29年
| 4階建
| 32戸
2,800万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィズウィース渋谷神南S棟
築25年
| 8階建
| 36戸
6,590万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコート渋谷神山町
築11年
| 10階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買14件
日興パレス渋谷
築43年
| 地下1階付5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買13件
Case
築13年
| 地下1階付3階建
| 6戸
23,800万円
直近売出価格
157.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パークハウスグラン神山町
築3年
| 地下2階付4階建
| 55戸
36,800万円
直近売出価格
440.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマン松濤
築45年
| 地下1階付3階建
| 12戸
14,380万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買12件
フォリア松濤
築25年
| 地下1階付7階建
| 7戸
6,280万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレール渋谷松濤
築25年
| 8階建
| 22戸
2,550万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買11件
渋谷ダイカンプラザシティ
築41年
| 地下1階付5階建
| 49戸
1,650万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アトウェル神山
築38年
| 地下1階付3階建
| 4戸
54,800万円
直近売出価格
236.0万/㎡
㎡単価
売買9件
セブンスターハイツ神山町
築43年
| 3階建
| 15戸
2,750万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買8件
松濤ロイアルハイツ
築47年
| 地下1階付3階建
| 14戸
11,000万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヒルクレスト神山
築35年
| 地下1階付3階建
| 10戸
31,000万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買7件
イースタンホームズ神山
築45年
| 地下1階付3階建
| 9戸
19,800万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム渋谷神山町
築8年
| 9階建
| 41戸
売買0件
ラヴィアンパレス松濤
築18年
| 2階建
| 5戸
売買0件
グランドメゾン松濤
築18年
| 4階建
| 26戸
売買0件
スカイコート渋谷
築41年
| 7階建
| 33戸
売買0件
松濤ナショナルコート
築52年
| 3階建
| 14戸
売買0件
渋谷神山町レジデンス
築23年
| 15階建
| 64戸
売買0件
クレアシオン渋谷神山町
築20年
| 8階建
| 28戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神山町は渋谷区内30地区中5位（上位83%）。
単価125.3万/㎡。
1つ上の大山町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神山町７番９ | 133.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 渋谷 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）