渋谷ダイカンプラザシティ

東京都渋谷区神山町10-7 | 築41年 | 49戸

推定相場

渋谷ダイカンプラザシティ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420182019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2025年には82,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.2〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568

代表面積 17.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均2,085万円です。1Kが最も高く平均2,649万円、1Rは平均2,085万円です。

8件

2,085万

2件

2,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,085万	1,710万	2,739万
1K	2件	2,649万	2,069万	3,228万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町10-7
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	12.00m² ～ 20.86m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	白石建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
ウィズウィース渋谷神南S棟	2001	36戸	145.6万	6,590万
エスコート渋谷	2000	21戸	-	-
オリオ渋谷	1999	28戸	-	-
松濤イースト	2001	11戸	215.6万	17,800万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万
ユニーブル渋谷神南	2013	34戸	-	-
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
プラウド松濤一丁目	2011	10戸	175.3万	17,900万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2025
1R	72.0万	83.2万	99.0万	109.5万	103.4万	107.3万
1K	57.4万	-	121.9万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,650万	95.82万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	1,750万	118.81万/㎡
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	1,780万	103.37万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	1,400万	114.76万/㎡
2021年4月	高層	1R	10㎡〜	1,250万	104.17万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	2,180万	121.86万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	99.04万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	83.18万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	1,240万	72.02万/㎡
2014年3月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	57.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額73,311円。1Kなら月額82,917円が相場です。

ワンルーム

73,311円

59,000〜98,000円

69,864円

62,000〜83,000円

82,917円

68,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

22件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	82,000円	5,718円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,583円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,667円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,583円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	97,000円	5,422円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,829円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,979円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	80,000円	5,453円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,929円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,876円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,987円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,529円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,985円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,917円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,333円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	6,460円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	6,460円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,857円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,929円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,588円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,394円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2021年5月	中層	1K	10㎡〜	68,000円	5,574円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,698円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	6,460円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,410円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,861円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	6,029円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。