Case
東京都渋谷区神山町28-9 | 築13年 | 6戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
201520162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.2万/㎡から2023年は171万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
410.4万円/㎡
レンジ
307.8〜513.0万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.775
補正係数 ×1.775
代表面積 147.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均34,940万円です。2LDKが最も高く平均34,940万円、1LDKは平均22,060万円です。
1LDK
22,060万
2件
2LDK
34,940万
6件
3LDK
33,280万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 22,060万 | 22,060万 | 22,060万 |
| 2LDK | 6件 | 34,940万 | 32,275万 | 37,181万 |
| 3LDK | 5件 | 33,280万 | 29,640万 | 34,871万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 79.88m² ～ 151.49m² |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩10分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
神泉駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Case | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| 松濤ナショナルコート | 1974 | 14戸 | - | - |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| 代々木グランドハイツ | 1966 | 41戸 | - | - |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| クレアシオン渋谷神山町 | 2006 | 28戸 | - | - |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| クラックスハイム神山町 | 1977 | 20戸 | 73.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 135.3万 | - | 145.2万 | 145.2万 | - | 171.0万 |
| 2LDK | 149.0万 | 149.0万 | 155.8万 | 155.8万 | 147.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 23,800万 | 157.11万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 28,000万 | 184.84万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 14,900万 | 139.09万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 14,900万 | 139.09万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 21,800万 | 147.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 23,000万 | 155.78万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 23,000万 | 155.78万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 22,000万 | 145.23万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 23,000万 | 155.78万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 22,000万 | 145.23万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 22,000万 | 149.01万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 20,500万 | 135.33万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 145㎡〜 | 22,000万 | 149.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額575,000円。
1LDK
550,000〜600,000円
575,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,134円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 105㎡〜 | 600,000円 | 5,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。