トーシンフェニックス松濤の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、15年間で28.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2024年には93,750円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.8万円/㎡

レンジ

162.7〜198.9万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.796

代表面積 22.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 20件 3,488万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,488万	2,570万	3,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（85.1万円）と比べて24.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 85.1万/㎡ 4件

4-7階 101.3万/㎡ 14件

8階以上 109.9万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町25-16
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	18.53m² ～ 43.31m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩10分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス松濤	2004	37戸	111.9万	2,480万
クレアシオン渋谷神山町	2006	28戸	-	-
プレール渋谷松濤	2001	22戸	124.2万	2,550万
ヴィーナ・パルテール	2000	84戸	223.2万	12,499万
ディアナコート松濤	1997	21戸	224.4万	18,200万
伸和ビル	1979	16戸	-	-
代々木グランドハイツ	1966	41戸	-	-
フォリア松濤	2001	7戸	100.7万	6,280万
富ヶ谷スカイマンション	1978	15戸	-	-
カーサフェリス松濤	2001	18戸	-	-
クレヴィア渋谷富ヶ谷	2021	35戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 12件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2025
1K	82.1万	78.5万	99.8万	98.2万	102.6万	105.4万	116.8万	111.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.87万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	116.77万/㎡
2021年10月	高層	1DK	40㎡〜	4,700万	109.87万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	99.24万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	110.26万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	106.59万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	101.15万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	2,520万	112.86万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	106.59万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	98.08万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	100.32万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	2,190万	103.11万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	100.32万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	78.04万/㎡
2013年3月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	78.94万/㎡
2012年2月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	82.1万/㎡
2010年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	87.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,439円。

1K 86,439円 78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 114件

10〜15万 6件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,598円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,792円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,840円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,562円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,324円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,969円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,453円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,924円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,776円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,458円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,698円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,794円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,554円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,627円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,018円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,627円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,562円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,744円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,538円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,699円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,924円/㎡

他 92 件