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ブランズ渋谷神山町

東京都渋谷区神山町4-23 | 築14年 | 29戸

推定相場
ブランズ渋谷神山町
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.2万円。周辺エリア平均（184.5万円）より18.1%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より0.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の112.8万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、13年間で34.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万29万24万19万14万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の227,500円から2024年には267,500円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.5万円/㎡
レンジ
218.3〜266.8万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 54.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均12,387万円です。2LDKが最も高く平均12,387万円、ーは平均8,918万円です。
ー
2件
8,918万
1LDK
15件
9,296万
2LDK
21件
12,387万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,918万 5,890万 11,946万
1LDK 15件 9,296万 7,312万 11,457万
2LDK 21件 12,387万 10,186万 15,549万

階数別の㎡単価

1-5階
144.2万/㎡
32件
6-10階
129.4万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都渋谷区神山町4-23
築年月2012-05（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数29戸
専有面積38.95m² ～ 69.23m²
分譲会社東急不動産
施工会社名工建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分
🚉
代々木八幡駅
小田急線
徒歩8分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立神南小学校
中学校
区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ渋谷神山町 2012 29戸 151.2万 5,890万
スカイコート渋谷 1985 33戸 - -
サンウッド松濤 2011 18戸 467.3万 72,800万
ズーム渋谷神山町 2018 41戸 - -
エクティ神山町 2007 42戸 154.5万 5,880万
ブランズ渋谷代々木公園 2024 31戸 - -
ヒルクレスト神山 1991 10戸 181.4万 31,000万
フォレストテラス松濤 1999 26戸 362.0万 79,800万
アクサス代々木公園 2015 27戸 160.4万 5,490万
イースタンホームズ神山 1981 9戸 89.0万 19,800万
セブンスターハイツ神山町 1983 15戸 141.7万 2,750万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
7件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
ー - - - - - - - 151.2万
2LDK 122.3万 150.5万 142.0万 - 169.4万 195.5万 212.5万 -
1LDK - - - 151.2万 158.7万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 ー 35㎡〜 5,890万 151.22万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 13,800万 245.25万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 10,500万 186.61万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 11,000万 195.49万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 10,500万 189.98万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 13,800万 245.25万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 11,000万 195.49万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 11,730万 169.44万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 6,180万 158.67万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 5,890万 151.22万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,990万 142万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 8,470万 150.53万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,880万 122.27万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 5,820万 132.97万/㎡
2017年5月 中層 ー 55㎡〜 7,580万 134.71万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 126.32万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 7,180万 127.61万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 7,580万 134.71万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.05万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,490万 107.42万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,780万 130.86万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 7,980万 141.82万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 126.32万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 124.07万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 138.96万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 6,150万 111.92万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 6,150万 111.92万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 131.11万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 5,160万 132.48万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 45㎡〜 5,580万 118.93万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.25万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 6,650万 121.02万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 50㎡〜 5,780万 115.35万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 50㎡〜 6,650万 121.02万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,640万 114.97万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 119.34万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 109.21万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 6,200万 112.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額221,048円。2LDKなら月額282,909円が相場です。
1LDK
221,048円
169,000〜250,000円
2LDK
282,909円
248,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
26件
30万以上
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 290,000円 5,247円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,222円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,084円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 213,000円 5,469円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,026円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 213,000円 5,469円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 310,000円 5,509円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,648円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 230,000円 5,905円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,989円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,902円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,763円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 278,000円 4,940円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 35㎡〜 208,000円 5,340円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,989円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 295,000円 5,243円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,255円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,902円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 285,000円 5,065円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,885円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,750円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,118円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,976円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,332円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 198,000円 5,084円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,026円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,989円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 169,000円 4,339円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,859円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,812円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。