森下のマンション相場
東京都江東区森下 | 456件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区森下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.6万円（成約456件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価182.1万円に対し、築50年は61.5万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
182.1万/㎡
築5年
81件
148.4万/㎡
築10年
105件
146.2万/㎡
築15年
79件
126.0万/㎡
築20年
51件
105.5万/㎡
築25年
35件
104.2万/㎡
築30年
21件
97.7万/㎡
築35年
18件
85.7万/㎡
築40年
12件
70.6万/㎡
築45年
10件
54.7万/㎡
築50年
2件
61.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（193件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,982万円。
２ＬＤＫ
43件
6,741万円
１Ｒ
12件
2,257万円
２ＤＫ
11件
4,093万円
１Ｋ
193件
3,169万円
３ＬＤＫ
102件
7,333万円
１ＤＫ
15件
3,242万円
１ＬＤＫ
36件
4,871万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,982万円
平均㎡単価
88.6万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,285万円
取引実績
456件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.0万円から2026年は㎡111.4万円へ、18年間で+95.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
92
築11-15年
96
築16-20年
92
築21-25年
77
築26-30年
79
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
2,209万円
193件
３ＬＤＫ
4,638万円
102件
２ＬＤＫ
5,193万円
43件
１ＬＤＫ
3,492万円
36件
１ＤＫ
2,337万円
15件
１Ｒ
1,746万円
12件
２ＤＫ
3,068万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,943万円
7件
オープンフロア
5,740万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
116.4万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
116.0万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
116.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森下のマンション一覧（50棟）
東建ニューハイツ元加賀
築41年
| 14階建
| 146戸
7,999万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買65件
プレスタイル森下2
築16年
| 9階建
| 46戸
2,420万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買40件
コープ森下
築45年
| 14階建
| 112戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買40件
モンファイエ菊川
築26年
| 7階建
| 20戸
7,300万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ラグジュアリーアパートメント森下
築22年
| 6階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買35件
レックス森下
築28年
| 11階建
| 35戸
5,780万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買31件
プレジャーガーデン森下
築27年
| 6階建
| 17戸
5,680万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイシティ森下
築28年
| 地下1階付9階建
| 68戸
6,980万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ストークウエステリア
築38年
| 地下2階付6階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買29件
菊川南ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付12階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買28件
トダカ深川コーポ
築53年
| 10階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ドラゴンマンション森下壱番館
築29年
| 7階建
| 19戸
7,299万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ガラステージ森下
築20年
| 8階建
| 74戸
2,600万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アトラスステイシア森下
築23年
| 14階建
| 39戸
8,980万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール森下
築47年
| 地下1階付11階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム森下
築41年
| 10階建
| 24戸
1,460万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル森下
築20年
| 4階建
| 39戸
2,300万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルプラザ森下
築33年
| 11階建
| 61戸
6,980万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買18件
モリス森下
築30年
| 13階建
| 43戸
6,580万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレールドゥーク森下
築21年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,420万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズステーションプラザ森下
築26年
| 地下1階付13階建
| 35戸
4,230万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ビバーチェ菊川
築32年
| 6階建
| 16戸
3,798万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシア菊川エストゥディオ
築10年
| 7階建
| 51戸
2,650万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ストークマンション森下
築34年
| 地下1階付8階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買11件
アクサス森下Sta
築16年
| 10階建
| 48戸
2,690万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プレスタイル菊川
築14年
| 12階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ルピアシェリール森下
築7年
| 14階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買9件
森下町パブリックハイツ
築48年
| 5階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ガリシア森下エストゥディオ
築11年
| 8階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ルイシャトレ森下
築25年
| 8階建
| 23戸
5,080万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェラハイツ元加賀
築27年
| 8階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メインステージ森下
築19年
| 13階建
| 71戸
2,590万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイツ
築46年
| 4階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクスデザイン森下
築6年
| 15階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
139.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ザパームス菊川シティコンフォート
築25年
| 7階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ディアレイシャス菊川
築10年
| 10階建
| 34戸
3,000万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・メゾン森下
築45年
| 4階建
3,500万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムキューブ森下
築6年
| 8階建
| 29戸
3,450万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム森下駅前
築6年
| 10階建
| 29戸
売買0件
クレイシア森下ステーションサイト
築5年
| 9階建
| 78戸
売買0件
ヴァレッシア森下シティ
築5年
| 8階建
| 20戸
売買0件
ウィルローズ森下
築0年
| 8階建
| 35戸
売買0件
泰地マンション森下
築37年
| 7階建
| 7戸
売買0件
ゴーベルビル
築29年
| 7階建
| 19戸
売買0件
グリーンアネックス
築37年
| 5階建
| 10戸
売買0件
マートルコート森下
築38年
| 7階建
| 28戸
売買0件
クレヴィア森下駅前
築17年
| 13階建
| 63戸
売買0件
ルミードキューブ菊川プレミアム
築6年
| 9階建
| 53戸
売買0件
プライムメゾン森下
築13年
| 12階建
| 86戸
売買0件
レーベンハイム森下レシェンテ
築22年
| 12階建
| 137戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
森下は江東区内37地区中16位（上位57%）。
単価88.6万/㎡。
1つ上の福住とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
森下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）