ルイシャトレ森下
東京都江東区森下３丁目１７－１９ | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2019年は66.3万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・35件）で、平均7,840万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,840万円、１Ｋは平均3,054万円です。
２ＬＤＫ
7,070万
16件
２ＤＫ
5,874万
2件
３ＬＤＫ
7,840万
35件
１ＬＤＫ
5,058万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,416万
4件
１Ｋ
3,054万
2件
3LDK
7,778万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,070万 | 5,142万 | 10,578万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,874万 | 5,848万 | 5,899万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 7,840万 | 3,279万 | 11,280万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,058万 | 3,654万 | 7,888万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,416万 | 5,238万 | 9,154万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,054万 | 2,368万 | 3,740万 |
| 3LDK | 7件 | 7,778万 | 7,449万 | 8,361万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下３丁目１７－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩7分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレスタイル森下2 | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ラ・メゾン森下 | 1981 | - | 40.3万 | 3,500万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| レーベンハイム森下レシェンテ | 2004 | 137戸 | - | - |
| ゴーベルビル | 1997 | 19戸 | - | - |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| プレールドゥーク森下 | 2005 | 49戸 | 101.1万 | 2,420万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 67.3万 | 66.3万 | 66.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。