清新町の一戸建て相場
東京都江戸川区清新町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
6,376
8m以上
5件
6,470
平均㎡単価
55.3
平均価格
4,867
取引実績
12件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
52万
62万
'11'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
41
築16-20年
60
築21-25年
62
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
2023年第3四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2023年第1四半期
6,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2021年第2四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2018年第4四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2017年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2011年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2011年第4四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2011年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2011年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
清新町は江戸川区内43地区中6位（上位86%）。
単価55.3。
1つ上の小松川とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
清新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区清新町２丁目７番５ | 43.2/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）