氷川町のマンション相場
東京都板橋区氷川町 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都板橋区氷川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.2万円（成約172件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.1万円に対し、築45年は57.6万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
134.1万/㎡
築5年
49件
113.3万/㎡
築10年
47件
100.2万/㎡
築15年
23件
98.0万/㎡
築20年
4件
83.7万/㎡
築25年
3件
61.8万/㎡
築35年
5件
69.2万/㎡
築40年
6件
58.9万/㎡
築45年
8件
57.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。１Ｒの平均価格は2,183万円。
１Ｋ
81件
2,760万円
３ＬＤＫ
27件
6,450万円
１ＤＫ
5件
2,356万円
３ＤＫ
2件
2,633万円
１ＬＤＫ
12件
3,218万円
２ＬＤＫ
21件
5,505万円
２ＤＫ
10件
2,572万円
１Ｒ
4件
2,183万円
平均㎡単価
81.2万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,994万円
取引実績
172件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡80.2万円へ、18年間で+126.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
87
築11-15年
80
築16-20年
83
築21-25年
76
築26-30年
35
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
2,231万円
81件
３ＬＤＫ
4,778万円
27件
２ＬＤＫ
4,319万円
21件
１ＬＤＫ
2,775万円
12件
２ＤＫ
1,795万円
10件
１ＤＫ
2,020万円
5件
１Ｒ
1,850万円
4件
４ＬＤＫ
5,133万円
3件
３ＤＫ
2,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
98.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
55㎡〜
・３Ｋ
67.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
45㎡〜
・２ＤＫ
62.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷川町のマンション一覧（17棟）
パラスト新板橋
築47年
| 13階建
| 71戸
2,880万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション大山氷川町
築43年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買44件
プレールドゥーク板橋区役所前
築13年
| 9階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買33件
イニシア板橋区役所前
築17年
| 14階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリオ板橋本町パークサイド
築24年
| 6階建
| 39戸
6,380万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ板橋氷川町
築24年
| 地下1階付12階建
| 41戸
6,880万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クレイシア大山
築18年
| 5階建
| 22戸
1,550万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファマンションひかわ
築46年
| 7階建
| 21戸
3,599万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ大山氷川町
築30年
| 6階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アクサスハイズ板橋区役所前
築10年
| 地下1階付15階建
| 114戸
2,380万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買9件
氷川町コーポ
築48年
| 4階建
| 13戸
1,190万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモデュース
築7年
| 4階建
| 34戸
売買0件
マキシヴクロス板橋
築4年
| 5階建
| 21戸
売買0件
サンクレイドル板橋区役所前
築14年
| 15階建
| 73戸
売買0件
ライオンズ板橋氷川町レジデンス
築19年
| 8階建
| 58戸
売買0件
ローヤルハイツ氷川
築46年
| 11階建
| 21戸
売買0件
エクシム板橋区役所前
築21年
| 15階建
| 42戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
氷川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレールドゥーク板橋区役所前2
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
氷川町は板橋区内57地区中7位（上位88%）。
単価81.2万/㎡。
1つ上の大谷口上町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
氷川町 ◀
―
81.2万