大山西町の一戸建て相場
東京都板橋区大山西町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,426。木造（7,252）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,426
木造
46件
7,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,998
80〜100㎡
16件
6,181
100〜120㎡
14件
7,134
120〜150㎡
9件
8,709
150㎡以上
8件
11,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
6,614
4〜6m
17件
9,277
8m以上
12件
8,750
平均㎡単価
60.7
前年比 ▼11.4%
平均価格
6,330
取引実績
57件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
57万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築16-20年
57
築21-25年
52
築26-30年
44
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
５ＬＤＫ
7,300
1件
２ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
94.7
2025年第2四半期
10,000円
170㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第2四半期
7,500円
135㎡〜
55.6
2025年第1四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2024年第4四半期
9,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.7
2024年第4四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2024年第4四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2024年第3四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2024年第2四半期
7,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
54.1
2024年第1四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大山西町は板橋区内57地区中15位（上位74%）。
単価60.7。
1つ上の板橋とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）