大和町の一戸建て相場
東京都板橋区大和町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,037。木造（5,578）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
19,037
木造
32件
5,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,115
80〜100㎡
10件
6,033
100〜120㎡
13件
6,430
120〜150㎡
3件
7,173
150㎡以上
8件
21,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
5,558
4〜6m
21件
8,774
6〜8m
5件
8,589
8m以上
5件
17,182
平均㎡単価
61.8
前年比 ▼44.4%
平均価格
6,455
取引実績
47件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
43万
44万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
58
築16-20年
72
築21-25年
63
築26-30年
64
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2025年第1四半期
8,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2024年第2四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2024年第1四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2023年第4四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2022年第4四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2022年第3四半期
8,000円
125㎡〜
64.0
2021年第4四半期
6,200円
105㎡〜
59.0
2021年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大和町は板橋区内57地区中11位（上位81%）。
単価61.8。
1つ上の仲町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大和町１４番２外 | 84.6/㎡ | +7.1% | 住宅,医院,その他 | 板橋本町 |
| 板橋区大和町３５番３１ | 48.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 板橋本町 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）