南町の一戸建て相場
東京都板橋区南町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,535。鉄骨造（5,923）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
6,535
鉄骨造
7件
5,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,083
80〜100㎡
15件
6,249
100〜120㎡
22件
7,233
150㎡以上
8件
11,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,597
4〜6m
20件
8,631
6〜8m
22件
7,869
8m以上
8件
5,810
平均㎡単価
65.6
前年比 ▲41.2%
平均価格
5,359
取引実績
63件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
70万
48万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
66
築11-15年
86
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
53
築31年以上
55
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2023年第2四半期
7,300円
80㎡〜
91.3
2023年第2四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
2023年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2023年第2四半期
7,400円
110㎡〜
67.3
2022年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
2022年第1四半期
27,000円
320㎡〜
84.4
2021年第4四半期
22,000円
320㎡〜
68.8
2021年第2四半期
480円
35㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
南町は板橋区内57地区中3位（上位95%）。
単価65.6。
1つ上の桜川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南町１９番１３ | 57.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）