八幡町の土地相場
東京都府中市八幡町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,102円高くなります。
4m未満
6件
177万/坪
4〜6m
28件
187万/坪
6〜8m
4件
206万/坪
8m以上
5件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価202万円で最も高く、袋地等（152万円）と比べて33%の差があります。
長方形
10件
202万/坪
ほぼ長方形
17件
195万/坪
ほぼ整形
3件
180万/坪
不整形
4件
177万/坪
袋地等
5件
152万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（208万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
13件
208万/坪
北
11件
201万/坪
西
8件
183万/坪
東
11件
154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
112.9/坪
34.2/㎡
平均価格
4,899
取引実績
43件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万134万92万50万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2024年は坪144万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
2024年第2四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2023年第2四半期
6,600円
42坪〜（140㎡〜）
155.8/坪
2023年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2022年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第2四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2022年第2四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2020年第4四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2020年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
八幡町は府中市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価112.9/坪。
1つ上の美好町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）