東馬込の土地相場

Name: 東馬込の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区東馬込 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区東馬込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価164.7万円（成約66件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東馬込の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,711,628円/坪

推定総額

5,135万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が657,439円高くなります。

4m未満

192万/坪

16件

4〜6m

244万/坪

38件

6〜8m

258万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価268万円で最も高く、不整形（189万円）と比べて41%の差があります。

台形

268万/坪

5件

ほぼ台形

255万/坪

3件

長方形

251万/坪

7件

ほぼ長方形

242万/坪

28件

ほぼ正方形

229万/坪

6件

不整形

189万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（226万/坪）は北道路（227万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

267万/坪

5件

南東

249万/坪

8件

北東

249万/坪

9件

北西

228万/坪

11件

北

227万/坪

7件

南

226万/坪

16件

南西

215万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

1件

東馬込 164.7万/坪(49.8万/㎡) 大田区内 35位/50地区

平均坪単価

164.7万/坪

49.8万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

6,021万円

取引実績

66件

平均面積

37坪

122㎡

相場の動き

坪単価の推移

301万231万161万91万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪200万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,300万円 26坪〜（85㎡〜） 245.0万/坪

2025年第2四半期 4,900万円 32坪〜（105㎡〜） 154.3万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 15坪〜（50㎡〜） 191.7万/坪

2024年第1四半期 6,300万円 27坪〜（90㎡〜） 231.4万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 14坪〜（45㎡〜） 257.1万/坪

2022年第3四半期 3,500万円 15坪〜（50㎡〜） 231.4万/坪

2022年第3四半期 15,000万円 60坪〜（200㎡〜） 247.9万/坪

2022年第3四半期 4,000万円 23坪〜（75㎡〜） 176.3万/坪

2022年第2四半期 4,400万円 18坪〜（60㎡〜） 242.4万/坪

2021年第4四半期 5,100万円 24坪〜（80㎡〜） 210.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

東馬込は大田区内50地区中35位（上位30%）。坪単価164.7万/坪。 1つ上の西糀谷とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+47%

17 東嶺町

187.6万/坪

+14%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+14%

33 萩中

167.1万/坪

+1%

34 西糀谷

165.3万/坪

+0%

他 14 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込 ◀

164.7万/坪

―

36 新蒲田

164.7万/坪

+0%

37 蒲田本町

162.4万/坪

-1%

38 東蒲田

162.1万/坪

-2%

39 仲六郷

159.6万/坪

-3%

40 南馬込

159.3万/坪

-3%

41 中央

154.2万/坪

-6%

42 矢口

151.2万/坪

-8%

43 羽田

148.6万/坪

-10%

44 本羽田

146.4万/坪

-11%

45 南六郷

146.2万/坪

-11%

46 大森東

146.0万/坪

-11%

47 北糀谷

145.6万/坪

-12%

48 東六郷

142.8万/坪

-13%

49 西六郷

137.7万/坪

-16%

50 大森南

137.1万/坪

-17%

最寄り駅の相場

東馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東馬込１丁目５５番３２	49.0万/㎡	+3.6%	住宅	馬込 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東馬込の他の不動産相場