中沢のマンション相場
東京都多摩市中沢 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.2万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
41.2万/㎡
築15年
15件
35.9万/㎡
築20年
11件
39.4万/㎡
築25年
16件
34.0万/㎡
築30年
6件
31.6万/㎡
築35年
2件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,369円。
４ＬＤＫ
15件
3,238円
１Ｋ
2件
576円
３ＬＤＫ
20件
2,559円
３ＤＫ
2件
1,779円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,038円
２ＬＤＫ
11件
2,369円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,823
取引実績
54件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.5万円から2025年は㎡42.2万円へ、16年間で+34.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,710
20件
４ＬＤＫ
3,540
15件
２ＬＤＫ
2,345
11件
１Ｋ
570
2件
３ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第4四半期
360円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中沢のマンション一覧（13棟）
ヴェルデコート多摩センター
築31年
| 7階建
| 97戸
2,680万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買49件
ドラゴンマンション多摩センター壱番館
築30年
| 5階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション多摩センター
築39年
| 地下1階付7階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルイシャトレ多摩センター弐番館
築30年
| 地下1階付7階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオマイム多摩センター
築25年
| 8階建
| 23戸
3,990万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ドリームマンション
築36年
| 3階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エステート中沢２号棟
築33年
| 5階建
| 93戸
3,280万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エステート中沢１号棟
築33年
| 5階建
| 93戸
2,780万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート中沢４号棟
築32年
| 5階建
2,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート中沢３号棟
築33年
| 5階建
売買0件
エステート中沢５号棟
築33年
| 5階建
売買0件
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス
築19年
売買0件
ファインスクェア多摩センター
築4年
売買0件
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中沢は多摩市内18地区中6位（上位67%）。
単価37.7。
1つ上の乞田とは1%の差。