ライオンズマンション多摩センター
東京都多摩市中沢2丁目3-1 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では80.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・6件）で、平均2,363万円です。2LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,064万円です。
2LDK
2,730万
6件
3DK
2,363万
6件
3LDK
2,064万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,730万 | 2,043万 | 3,850万 |
| 3DK | 6件 | 2,363万 | 1,760万 | 2,747万 |
| 3LDK | 5件 | 2,064万 | 1,676万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（35.1万円）と比べて5.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
6件
35.1万/㎡
6-10階
12件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市中沢2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 63.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
多摩センター駅
多摩モノレール
🚉
徒歩12分
唐木田駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
大松台小学校
中学校
鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション多摩センター | 1987 | 45戸 | 69.3万 | 3,780万 |
| ファインスクェア多摩センター | 2022 | - | - | - |
| ネオマイム多摩センター | 2001 | 23戸 | 60.8万 | 3,990万 |
| ダイアパレス多摩センター３ | 1998 | 22戸 | 60.8万 | 3,690万 |
| ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス | 2007 | - | - | - |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994 | 29戸 | 49.7万 | 3,080万 |
| ルイシャトレ多摩センター弐番館 | 1996 | 28戸 | 38.6万 | 2,480万 |
| サンクレイドル多摩センター | 2011 | 33戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ヴェルデコート多摩センター | 1995 | 97戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| ドリームマンション | 1990 | 12戸 | 30.3万 | 450万 |
| アルテヴィータガーデンウイング | 2003 | - | 45.6万 | 4,280万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.0万 | 34.3万 | - | - | - | - | - | 69.9万 |
| 3DK | 27.9万 | - | 36.3万 | 36.3万 | 39.9万 | - | 46.3万 | 45.4万 |
| 3LDK | 36.4万 | - | - | - | - | 34.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
3DK
104,000〜104,000円
104,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 104,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。