ルイシャトレ多摩センター弐番館
東京都多摩市中沢2丁目8-3 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、14年間で32.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
50.5〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 69.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,800万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,800万 | 2,439万 | 3,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市中沢2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 88.84m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐木田駅
小田急多摩線
🚉
徒歩12分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
大松台小学校
中学校
鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ多摩センター弐番館 | 1996 | 28戸 | 38.6万 | 2,480万 |
| ドリームマンション | 1990 | 12戸 | 30.3万 | 450万 |
| ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス | 2007 | - | - | - |
| ドラゴンマンション多摩センター壱番館 | 1996 | 23戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション多摩センター | 1987 | 45戸 | 69.3万 | 3,780万 |
| ヴェルデコート多摩センター | 1995 | 97戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| ハイライズタウン鶴牧６－５号棟 | 1990 | 125戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| ハイライズタウン鶴牧６－６号棟 | 1990 | 125戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧６－４号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧６-９号棟 | 1990 | 125戸 | - | - |
| ハイライズタウン鶴牧６－７号棟 | 1991 | 27戸 | 25.7万 | 2,350万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | 32.5万 | - | 35.8万 | 49.0万 | 46.2万 | 38.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。