国分寺市の一戸建て相場
東京都 | 3,080件の成約データに基づく
国分寺市の一戸建て相場は㎡単価42.1万円（3,080件）。東京都内31位（54市区町村中）。5年で+18.1%上昇。字別では本町（㎡77.7万円）が最高で、南町・泉町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
31位/54市区町村
全国上位
4%
前年比
-5.0%
5年変動
+18.1%
県平均比
-37.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +558.5% |
| 千代田区 | 274.9万 | +552.7% |
| 港区 | 253.6万 | +502.1% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +408.1% |
| 台東区 | 148.7万 | +253.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+36.8%
売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.48%
賃料相場
2,019円/㎡/月
物件価格
69.7万円/㎡
計算式
月2,019円 × 12 ÷ 69.7万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 国分寺市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
70万60万50万40万30万
38万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
国分寺市の一戸建てランキング
1
本町
77.7万/㎡
54件
2
南町
66.5万/㎡
91件
3
泉町
50.5万/㎡
35件
4
本多
47.0万/㎡
173件
5
東元町
46.0万/㎡
256件
6
東恋ケ窪
44.9万/㎡
208件
7
光町
44.7万/㎡
160件
8
西恋ケ窪
44.6万/㎡
189件
9
内藤
44.1万/㎡
146件
10
日吉町
44.1万/㎡
244件
11
富士本
39.4万/㎡
151件
12
西町
38.3万/㎡
292件
13
東戸倉
37.6万/㎡
164件
14
西元町
37.5万/㎡
66件
15
戸倉
37.2万/㎡
313件
16
高木町
36.2万/㎡
152件
17
新町
34.2万/㎡
143件
18
並木町
34.0万/㎡
123件
19
北町
31.1万/㎡
120件
東京都の他の市区町村（一戸建て）