東五反田のマンション相場
東京都品川区東五反田 | 1,310件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区東五反田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価113.4万円（成約1,310件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価188.3万円に対し、築55年は85.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
5件
188.3万/㎡
築0年
194件
191.0万/㎡
築5年
193件
178.4万/㎡
築10年
250件
176.5万/㎡
築15年
171件
156.6万/㎡
築20年
152件
153.1万/㎡
築25年
74件
129.9万/㎡
築30年
40件
113.6万/㎡
築35年
46件
109.6万/㎡
築40年
76件
99.2万/㎡
築45年
41件
92.2万/㎡
築50年
30件
89.3万/㎡
築55年
5件
85.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（399件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は12,490万円。
２ＬＤＫ
399件
10,576万円
１ＬＤＫ
197件
7,062万円
３ＬＤＫ
172件
15,196万円
１Ｒ
41件
2,980万円
２ＤＫ
37件
7,180万円
１ＤＫ
57件
4,297万円
１Ｋ
323件
3,139万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
12,490万円
平均㎡単価
113.4万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
5,861万円
取引実績
1,310件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.3万円から2026年は㎡116.3万円へ、18年間で+24.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
126
築11-15年
124
築16-20年
117
築21-25年
127
築26-30年
88
築31年以上
81
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,665万円
399件
１Ｋ
2,258万円
323件
１ＬＤＫ
5,237万円
197件
３ＬＤＫ
10,692万円
172件
１ＤＫ
2,985万円
57件
１Ｒ
2,390万円
41件
２ＤＫ
4,692万円
37件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,750万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,200万円
15件
４ＬＤＫ
8,220万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
187.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
121.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
45㎡〜
・２ＤＫ
95.6万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
145.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東五反田のマンション一覧（50棟）
シャトレー五反田
築50年
| 地下1階付10階建
| 69戸
4,799万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買96件
新池田山マンション
築55年
| 14階建
| 102戸
3,680万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買79件
朝日シティパリオ島津山
築28年
| 地下1階付10階建
| 29戸
10,999万円
直近売出価格
185.2万/㎡
㎡単価
売買73件
ライオンズマンション池田山
築47年
| 12階建
| 72戸
2,490万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ルイシャトレ五反田
築29年
| 地下1階付13階建
| 86戸
8,980万円
直近売出価格
158.8万/㎡
㎡単価
売買60件
オープンレジデンス島津山
築15年
| 地下1階付3階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買54件
菱和パレス島津山
築25年
| 地下2階付8階建
| 35戸
11,990万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買51件
東建東五反田マンション
築46年
| 12階建
| 92戸
2,300万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買51件
池田山ロイヤルマンション
築57年
| 地下3階付5階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買49件
目黒太陽マンション
築56年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,198万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買49件
池田山スカイマンション
築52年
| 7階建
| 23戸
14,800万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス五反田
築47年
| 7階建
| 29戸
4,500万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買47件
クレヴィアタワー池田山
築10年
| 地下1階付23階建
| 104戸
8,990万円
直近売出価格
209.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グレンパーク池田山
築23年
| 地下1階付9階建
| 31戸
8,999万円
直近売出価格
180.2万/㎡
㎡単価
売買44件
藤和高輪台コープ
築47年
| 地下1階付8階建
| 25戸
19,990万円
直近売出価格
166.9万/㎡
㎡単価
売買43件
シャンボール目黒
築57年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買42件
カインドステージ高輪台
築26年
| 12階建
| 35戸
4,790万円
直近売出価格
139.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ロワプレイス島津山
築22年
| 地下1階付3階建
| 35戸
17,800万円
直近売出価格
203.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ヴェルト五反田イースト
築22年
| 11階建
| 71戸
2,600万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ピロティ五反田
築56年
| 8階建
| 55戸
6,280万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買38件
オープンレジデンシア高輪台
築11年
| 6階建
| 34戸
15,800万円
直近売出価格
204.8万/㎡
㎡単価
売買37件
マンション島津山
築47年
| 地下2階付11階建
| 60戸
7,999万円
直近売出価格
145.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルジェンテ高輪台
築20年
| 地下1階付13階建
| 38戸
9,480万円
直近売出価格
201.1万/㎡
㎡単価
売買35件
五反田サマリヤマンション
築46年
| 10階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買34件
五反田スカイハイツ
築52年
| 7階建
| 46戸
4,998万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買34件
クレアホームズ高輪台
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
19,990万円
直近売出価格
206.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ラヴェーヌ
築22年
| 地下1階付10階建
| 60戸
6,200万円
直近売出価格
152.7万/㎡
㎡単価
売買32件
クレイシア五反田駅前
築11年
| 15階建
| 40戸
7,880万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ御殿山
築24年
| 13階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ディックマンション五反田
築50年
| 地下1階付5階建
| 189戸
3,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買30件
パレステュディオ目黒東
築25年
| 地下1階付9階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買28件
島津山テラス
築19年
| 地下1階付3階建
| 18戸
23,980万円
直近売出価格
165.4万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファホームズ池田山
築30年
| 地下1階付4階建
| 25戸
14,450万円
直近売出価格
204.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニハイツ池田山
築51年
| 地下1階付8階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買27件
アクシルコート島津山南
築23年
| 地下1階付13階建
| 72戸
9,980万円
直近売出価格
179.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ロワール島津山南
築23年
| 8階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買26件
菱和パレス高輪タワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 67戸
2,640万円
直近売出価格
131.0万/㎡
㎡単価
売買25件
菱和パレス高輪壱番館
築28年
| 5階建
| 26戸
1,870万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ニューフジマンション
築61年
| 8階建
| 14戸
8,460万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライフ池田山
築46年
| 10階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアナコート池田山
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
17,880万円
直近売出価格
204.0万/㎡
㎡単価
売買24件
第2五反田コーポビアネーズ
築48年
| 7階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ島津山
築17年
| 14階建
| 51戸
8,680万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パラスト五反田
築47年
| 8階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買22件
レジェンド五反田
築46年
| 地下1階付6階建
| 38戸
8,300万円
直近売出価格
184.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パラスト島津山
築48年
| 9階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ島津山西
築29年
| 12階建
| 32戸
14,990万円
直近売出価格
199.7万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンパレス高輪台
築24年
| 12階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買20件
レオ五反田辻ビル
築45年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買20件
エルフラット高輪台
築20年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,550万円
直近売出価格
146.5万/㎡
㎡単価
売買18件
取引データのないマンション（3棟）
東五反田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
DIKマンション五反田ING島津山フォレセーヌ島津山パークハウス池田山公園白金台の杜W棟
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東五反田は品川区内25地区中3位（上位88%）。
単価113.4万/㎡。
1つ上の上大崎とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東五反田１丁目９２番４ | 237.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 五反田 530m |
| 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 223.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 400m |
| 品川区東五反田１丁目１８番３外 | 184.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 五反田 370m |
| 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 132.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 五反田 570m |
| 品川区東五反田４丁目８番７８ | 99.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 高輪台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）