クレヴィアタワー池田山
東京都品川区東五反田5丁目10-15 | 築10年 | 104戸
推定相場
クレヴィアタワー池田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は209.1万円。周辺エリア平均（137.9万円）を51.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を78.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の131.4万/㎡から2025年は205.3万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万32万23万14万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の192,152円から2025年には223,500円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.8万円/㎡
レンジ
200.5〜245.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 44.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・19件）で、平均12,248万円です。3LDKが最も高く平均14,037万円、1Kは平均5,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 5,441万 | 4,654万 | 6,132万 |
| 1LDK | 18件 | 8,954万 | 7,846万 | 12,789万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,123万 | 8,438万 | 9,832万 |
| 2LDK | 19件 | 12,248万 | 9,828万 | 15,625万 |
| 3LDK | 3件 | 14,037万 | 11,931万 | 15,356万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 25.89m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィアタワー池田山 | 2016 | 104戸 | 209.1万 | 8,990万 |
| ライオンズプラザ池田山 | 2000 | 62戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス東五反田 | 2014 | 104戸 | - | - |
| サンライフ池田山 | 1980 | 22戸 | 91.3万 | 5,380万 |
| 東建東五反田マンション | 1980 | 92戸 | 100.3万 | 2,300万 |
| ディアナコート池田山 | 1998 | 32戸 | 204.0万 | 17,880万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| カテリーナ五反田 | 1996 | 37戸 | 107.3万 | 1,880万 |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
| バルミー五反田 | 1980 | 13戸 | - | - |
| シャトレー五反田 | 1976 | 69戸 | 115.6万 | 4,799万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 137.2万 | 137.3万 | - | 141.2万 | - | 194.5万 | 187.3万 | 209.4万 |
| 1K | 138.7万 | - | - | 150.5万 | - | - | 160.3万 | 183.7万 |
| 1SLDK | - | 139.1万 | - | - | 164.8万 | - | - | 210.6万 |
| 2LDK | 135.2万 | 133.8万 | 130.2万 | 156.6万 | 182.2万 | - | 221.7万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,990万 | 209.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 6〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 5,800万 | 183.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,300万 | 215.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,680万 | 196.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,300万 | 216.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜5階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 9,300万 | 210.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 226.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,400万 | 195.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,500万 | 183.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,500万 | 183.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 216.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 160.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 194.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 177.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 21〜23階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,780万 | 187.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜5階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 164.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 156.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 6〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 4,750万 | 150.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 156.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,080万 | 141.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,900万 | 168.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 127.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 131.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 133万/㎡ |
| 2019年8月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 134.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 21〜23階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 138.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 21〜23階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 139.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 11〜15階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 6,250万 | 139.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 143.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 137.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 127.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 134.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 139.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,930万 | 134.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 6〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 137.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 138.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 21〜23階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 138.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 139.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 139.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 125.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 11〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 137.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額132,446円。3LDKなら月額344,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 365,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,267円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,982円/㎡ |
| 2023年8月 | 6〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2023年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2023年6月 | 6〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2023年10月 | 6〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2022年9月 | 11〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜5階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜5階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2021年9月 | 6〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2021年8月 | 6〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜5階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜5階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,885円/㎡ |
| 2021年2月 | 6〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2021年11月 | 6〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,371円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。