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セブンスターマンション島津山

東京都品川区東五反田1丁目2-39 | 築47年 | 3棟

このページは3棟をまとめたセブンスターマンション島津山全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セブンスターマンション島津山
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.2万円。周辺エリア平均（137.9万円）を5.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を24.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.8万/㎡から2026年は145.2万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万32万21万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,200円から2025年には70,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・14件）で、平均7,386万円です。2SLDKが最も高く平均14,339万円、1Kは平均2,066万円です。
ー
3件
5,250万
1K
5件
2,066万
1LDK
9件
6,125万
2DK
11件
5,856万
2LDK
14件
7,386万
2SLDK
7件
14,339万
3DK
2件
6,063万
3LDK
10件
8,363万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,250万 5,070万 5,340万
1K 5件 2,066万 1,993万 2,160万
1LDK 9件 6,125万 5,151万 7,738万
2DK 11件 5,856万 4,470万 7,470万
2LDK 14件 7,386万 4,982万 13,500万
2SLDK 7件 14,339万 10,645万 17,700万
3DK 2件 6,063万 5,992万 6,134万
3LDK 10件 8,363万 6,786万 9,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.0万円で、1-5階（91.3万円）と比べて24.7万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
91.3万/㎡
32件
6-10階
82.2万/㎡
29件
11-20階
116万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +24.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目2-39
築年月1979-03（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数60戸
専有面積47.88m² ～ 129.74m²
分譲会社朝日建物
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

セブンスターマンション島津山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
セブンスターマンション島津山 		1985年 11階建 60戸 44件 82.5万 156件 -
マンション島津山 1979年 地下2階付11階建 60戸 72件 80.9万 64件 -
ライオンズマンション島津山 1980年 5階建 8戸 12件 73.3万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション島津山 1979 60戸 145.2万 7,999万
菱和パレス高輪台 1998 79戸 - -
菱和パレス島津山 2001 35戸 143.9万 11,990万
ルミナス島津山 2003 40戸 129.2万 7,490万
ハウス島津山 1982 16戸 87.3万 4,980万
菱和パレス高輪壱番館 1998 26戸 87.6万 1,870万
朝日シティパリオ島津山 1998 29戸 185.2万 10,999万
菱和パレス高輪タワー 2001 67戸 131.0万 2,640万
シャトレー五反田 1976 69戸 115.6万 4,799万
ブランズ島津山 2009 51戸 188.9万 8,680万
カテリーナ五反田 1996 37戸 107.3万 1,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 55.25㎡ 144.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 76.5万 66.4万 84.4万 - - 68.5万 115.4万 145.2万
3LDK - 75.8万 - - 100.1万 105.1万 - -
1LDK 92.7万 - - 112.4万 105.2万 59.9万 - -
2SLDK - - - - 115.9万 - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.94万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,299万 95.92万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,698万 68.47万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,498万 78.09万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,998万 84.09万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 6,989万 122.15万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 4,980万 59.85万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 7,189万 125.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 3K 45㎡〜 4,960万 102.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,989万 115.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 8,989万 115.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 5,060万 104.85万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,350万 105.23万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,350万 105.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 5,180万 107.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,750万 74.5万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 5,730万 100.14万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,190万 112.39万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,550万 78.65万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,880万 84.37万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,650万 83.72万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 81.18万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,600万 81.18万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,780万 70.36万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,760万 66.36万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,780万 70.36万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.69万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.88万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,980万 74.08万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 4,150万 77.24万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.69万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,480万 75.09万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,690万 76.46万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,200万 78.17万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.97万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,580万 85.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.97万/㎡
2017年4月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 8,500万 65.52万/㎡
2016年12月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 10,500万 80.94万/㎡
2016年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,980万 92.69万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.8万/㎡
2016年10月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 8,500万 65.52万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 125㎡〜 9,000万 69.37万/㎡
2016年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,980万 72.09万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額334,000円が相場です。
ワンルーム
81,000円
69,000〜87,000円
1K
75,000円
62,000〜99,000円
1DK
79,182円
65,000〜90,000円
1LDK
164,737円
128,000〜210,000円
2DK
158,182円
125,000〜185,000円
2LDK
190,667円
179,000〜199,000円
3LDK
334,000円
250,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
28件
10〜15万
12件
15〜20万
19件
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,501円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 72,000円 3,721円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,312円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,134円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 4,034円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,566円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 78,000円 3,957円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 78,000円 3,957円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,767円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 88,000円 3,746円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 20㎡〜 90,000円 3,831円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,315円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,619円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 89,000円 3,789円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,501円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,312円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 4,034円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 90,000円 4,695円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 148,000円 2,755円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,980円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,193円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 80,000円 3,406円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,406円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 153,000円 2,847円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 153,000円 2,847円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 76,000円 3,236円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 4,034円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,312円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 80,000円 3,406円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,673円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。