ルミナス島津山
東京都品川区東五反田1丁目2-36 | 築23年 | 40戸
推定相場
ルミナス島津山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.2万円。周辺エリア平均（137.9万円）より6.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を10.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.3万/㎡から2023年は134.4万/㎡へ、13年間で67.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均11,558万円です。3LDKが最も高く平均11,558万円、2LDKは平均8,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,315万 | 7,551万 | 8,870万 |
| 3LDK | 8件 | 11,558万 | 8,815万 | 13,461万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 85.55m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | ジェイティ不動産 東急建設共同企業体 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス島津山 | 2003 | 40戸 | 129.2万 | 7,490万 |
| 菱和パレス高輪台 | 1998 | 79戸 | - | - |
| マンション島津山 | 1979 | 60戸 | 145.2万 | 7,999万 |
| シャトレー五反田 | 1976 | 69戸 | 115.6万 | 4,799万 |
| カテリーナ五反田 | 1996 | 37戸 | 107.3万 | 1,880万 |
| 菱和パレス高輪壱番館 | 1998 | 26戸 | 87.6万 | 1,870万 |
| ガーラプレシャス高輪台 | 2019 | 47戸 | - | - |
| ダイアパレス五反田 | 1979 | 29戸 | 94.3万 | 4,500万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| サンライフ池田山 | 1980 | 22戸 | 91.3万 | 5,380万 |
| 東建東五反田マンション | 1980 | 92戸 | 100.3万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 62.1㎡ | 201.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.98億円 | 77.25㎡ | 256.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.3万 | 84.9万 | 94.7万 | - | - | - | - | 129.2万 |
| 3LDK | 90.4万 | 96.8万 | - | 105.0万 | 107.1万 | 110.5万 | 138.3万 | 144.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 129.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 129.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,180万 | 144.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,680万 | 138.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 110.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額199,250円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。