オープンレジデンス島津山
東京都品川区東五反田3丁目7-11 | 築15年 | 1棟
このページは1棟をまとめたオープンレジデンス島津山全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2012201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81.8万/㎡から2023年は119.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万30万27万24万21万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
266.6万円/㎡
レンジ
240.0〜293.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・45件）で、平均9,838万円です。3SLDKが最も高く平均13,954万円、2SLDKは平均9,463万円です。
2LDK
9,838万
45件
2SLDK
9,463万
11件
3LDK
13,639万
3件
3SLDK
13,954万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45件 | 9,838万 | 7,782万 | 11,907万 |
| 2SLDK | 11件 | 9,463万 | 8,725万 | 10,800万 |
| 3LDK | 3件 | 13,639万 | 13,298万 | 14,186万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,954万 | 13,473万 | 14,435万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 58.41m² ～ 112.33m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
オープンレジデンス島津山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 108件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 地下1階付3階建 | 21戸 | 108件 | 91.7万 | 10件 | - |
| W棟 | 2011年 | 地下1階付3階建 | - | 12件 | 103.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス島津山 | 2011 | 21戸 | 119.5万 | 6,980万 |
| 島津山テラス | 2007 | 18戸 | 165.4万 | 23,980万 |
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
| ING島津山フォレセーヌ島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| イング島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| 島津山岩波ハイツ | 1985 | 20戸 | 165.6万 | 24,900万 |
| ソルジス島津山 | 2001 | 9戸 | 164.8万 | 33,000万 |
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.5万 | 84.4万 | 100.9万 | 97.8万 | 103.8万 | 114.5万 | 125.5万 | 119.5万 |
| 2SLDK | 84.0万 | 90.9万 | 90.9万 | 112.2万 | 106.3万 | - | 119.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 91.2万 | 90.3万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 91.5万 | 91.5万 | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.5万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,150万 | 122.41万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 119.5万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 126.35万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 126.35万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,420万 | 127.04万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 128.41万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.69万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 108.68万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.5万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.19万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.05万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,850万 | 90.28万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 101.56万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,950万 | 91.2万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,560万 | 104.04万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.72万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.49万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.1万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.38万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.49万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.99万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.48万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.1万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.08万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.11万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.31万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額253,250円。
2LDK
228,000〜315,000円
253,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 283,000円 | 2,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。