ソルジス島津山
東京都品川区東五反田３丁目１６ー９ | 築25年 | 9戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
200920112013201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の138.1万/㎡から2022年は164.8万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.8万円/㎡
レンジ
199.1〜298.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 201.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 197件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・63件）で、平均11,001万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均16,825万円、１Ｋは平均3,239万円です。
１Ｋ
3,239万
50件
３ＬＤＫ
16,201万
29件
２ＬＤＫ
11,001万
63件
１ＤＫ
5,096万
14件
１ＬＤＫ
6,362万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
16,825万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,399万
3件
１Ｒ
4,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 50件 | 3,239万 | 2,295万 | 4,995万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 16,201万 | 7,583万 | 34,342万 |
| ２ＬＤＫ | 63件 | 11,001万 | 5,498万 | 28,436万 |
| １ＤＫ | 14件 | 5,096万 | 3,316万 | 7,329万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 6,362万 | 4,129万 | 13,299万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 16,825万 | 13,750万 | 19,948万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,399万 | 6,075万 | 9,237万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,670万 | 4,339万 | 5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田３丁目１６ー９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 132.81m² ～ 201.32m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルジス島津山 | 2001 | 9戸 | 164.8万 | 33,000万 |
| 島津山岩波ハイツ | 1985 | 20戸 | 165.6万 | 24,900万 |
| ING島津山フォレセーヌ島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| イング島津山 | 2004 | 11戸 | - | - |
| 島津山テラス | 2007 | 18戸 | 165.4万 | 23,980万 |
| パークハウス島津山 | 2001 | 26戸 | 139.2万 | 11,480万 |
| オープンレジデンス島津山 | 2011 | 21戸 | 119.5万 | 6,980万 |
| ロワプレイス島津山 | 2004 | 35戸 | 203.4万 | 17,800万 |
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| 高輪ペアシティ | 1976 | 70戸 | 120.6万 | 4,399万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 138.1万 | 119.9万 | 93.6万 | 135.8万 | 128.3万 | 164.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 33,000万 | 164.78万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 17,480万 | 128.35万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 18,500万 | 135.83万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 17,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 19,800万 | 98.36万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 24,800万 | 123.19万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 22,800万 | 113.26万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 24,800万 | 123.19万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 200㎡〜 | 27,800万 | 138.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。