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クレイシア五反田駅前

東京都品川区東五反田5丁目28-4 | 築11年 | 40戸

推定相場
クレイシア五反田駅前
最新データ 2024年11月
売買32件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.8万円。周辺エリア平均（137.9万円）を24.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の138.2万/㎡から2024年は171.8万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,941〜118,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・14件）で、平均3,990万円です。1LDKが最も高く平均8,302万円、ーは平均3,942万円です。
ー 2件 3,942万円
1R 5件 4,058万円
1K 14件 3,990万円
1LDK 9件 8,302万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,942万 3,942万 3,942万
1R 5件 4,058万 3,848万 4,310万
1K 14件 3,990万 3,279万 4,950万
1LDK 9件 8,302万 6,875万 9,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.9万円で、1-5階（127.6万円）と比べて12.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階 127.6万/㎡ 11件
6-10階 143万/㎡ 2件
11-20階 139.9万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目28-4
築年月2015-09（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数40戸
専有面積20.61m² ～ 45.88m²
分譲会社プロパティエージェント
施工会社リンク・トラスト
管理会社プロパティエージェント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩2分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレイシア五反田駅前 2015 40戸 171.8万 7,880万
ユニハイツ池田山 1975 49戸 86.5万 1,980万
クレール五反田 1980 70戸 - -
池田山パークヒルズ 1970 8戸 69.8万 3,599万
根岸ビル 1970 16戸 - -
メインステージ五反田駅前 2006 73戸 106.5万 2,980万
第2五反田コーポビアネーズ 1978 35戸 108.7万 4,180万
バースシティ東五反田 2017 20戸 159.0万 7,180万
イレブン五反田 1976 33戸 - -
ディアナコート池田山 1998 32戸 204.0万 17,880万
メゾン池田山 1989 5戸 101.5万 12,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 6件
5,000〜7,000万 7件
7,000万〜1億 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 119.9万 - - - 122.1万 142.6万 165.2万 171.8万
1R 135.3万 135.3万 132.3万 - - - 156.6万 -
1K 142.2万 122.6万 130.3万 115.5万 - 155.3万 - -
ー - 128.9万 128.9万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 7,880万 171.76万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,450万 156.61万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 7,580万 165.22万/㎡
2023年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 7,580万 165.22万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 155.27万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,500万 119.88万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 7,580万 165.22万/㎡
2021年3月 13〜15階 1LK 45㎡〜 5,580万 121.63万/㎡
2021年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,600万 122.06万/㎡
2020年9月 13〜15階 1DK 45㎡〜 5,580万 121.63万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,550万 112.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 114.79万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 119.21万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,050万 134.66万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,200万 141.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 122.57万/㎡
2019年4月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,920万 128.92万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,850万 129.38万/㎡
2019年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,980万 135.27万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 122.57万/㎡
2018年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,980万 135.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 122.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,920万 128.92万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,920万 141.68万/㎡
2017年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,950万 143.14万/㎡
2017年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,500万 119.88万/㎡
2017年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,980万 135.27万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,920万 141.68万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,150万 152.84万/㎡
2016年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,500万 119.88万/㎡
2016年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 5,500万 119.88万/㎡
2016年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,300万 160.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額106,907円。1LDKなら月額192,375円が相場です。
ワンルーム 107,780円 93,000〜129,000円
1R 95,714円 91,500〜100,000円
1K 106,907円 94,500〜129,000円
1LDK 192,375円 180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 32件
10〜15万 95件
15〜20万 6件
20〜30万 3件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,312円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 126,000円 5,719円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 126,000円 5,719円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 126,000円 5,563円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,774円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 4,547円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,475円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 124,000円 5,475円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,500円 4,973円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 114,000円 5,033円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,500円 4,290円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 114,000円 5,033円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,312円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,415円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,630円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,630円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,415円/㎡
2024年10月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 99,500円 4,517円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,084円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,084円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,312円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 117,000円 5,165円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,500円 4,828円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,577円/㎡
2023年3月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 99,500円 4,517円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 5,580円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 5,220円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 122,000円 5,386円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 102,000円 4,503円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 4,547円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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