グランドメゾン池田山
東京都品川区東五反田5丁目14-6 | 築37年 | 2棟
推定相場
グランドメゾン池田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（137.9万円）より26.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2019年は102.9万/㎡へ、5年間で53.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.7万円/㎡
レンジ
206.8〜344.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 118.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均7,089万円です。３ＬＤＫが最も高く平均33,552万円、１ＬＤＫは平均7,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,089万 | 5,063万 | 11,625万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,207万 | 7,743万 | 8,629万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 33,552万 | 30,971万 | 36,132万 |
| 3LDK | 4件 | 15,455万 | 12,543万 | 16,875万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 92.15m² ～ 118.27m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドメゾン池田山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン池田山 | 1977年 | 3階建 | 11戸 | - | - | - | 2件 |
| メゾン池田山 | 1989年 | 3階建 | 5戸 | 10件 | 101.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| ディアナコート池田山 | 1998 | 32戸 | 204.0万 | 17,880万 |
| グランドメゾン池田山 | 2020 | 11戸 | - | - |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016 | 104戸 | 209.1万 | 8,990万 |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| 池田山パークヒルズ | 1970 | 8戸 | 69.8万 | 3,599万 |
| 根岸ビル | 1970 | 16戸 | - | - |
| ライオンズプラザ池田山 | 2000 | 62戸 | - | - |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 106.54㎡ | 187.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2.49億円 | 126.25㎡ | 197.2万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | - | 102.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 101.47万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,500万 | 105.7万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 101.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 12,900万 | 109.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,300万 | 66.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。