池田山グランドヒルズ
東京都品川区東五反田5丁目6-24 | 築39年 | 4戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.8万/㎡から2021年は117.4万/㎡へ、6年間で20.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
274.4万円/㎡
レンジ
205.8〜343.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 240.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均36,327万円です。4LDKが最も高く平均36,327万円、3LDKは平均29,097万円です。
3LDK
29,097万
8件
4LDK
36,327万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 29,097万 | 25,650万 | 36,778万 |
| 4LDK | 8件 | 36,327万 | 34,457万 | 37,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.3万円で、1-2階（97.1万円）と比べて14.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-2階
6件
97.1万/㎡
3階以上
10件
111.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 176.12m² ～ 240.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| グランドメゾン池田山 | 2020 | 11戸 | - | - |
| ベルメゾン池田山 | 1977 | 11戸 | - | - |
| 朝日池田山ホーム | 1974 | 6戸 | 52.1万 | 6,980万 |
| ヴェール池田山 | 1989 | 7戸 | 117.1万 | 29,998万 |
| 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント | 1998 | 21戸 | 245.8万 | 21,800万 |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| ザ・パークハウス池田山 | 2012 | 26戸 | - | - |
| アルファホームズ池田山 | 1996 | 25戸 | 204.9万 | 14,450万 |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.1万 | 97.1万 | - | - | 118.4万 | 118.4万 |
| 4LDK | 99.3万 | - | 111.3万 | 111.3万 | 113.8万 | 116.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 240㎡〜 | 28,500万 | 118.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 28,000万 | 116.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 240㎡〜 | 28,500万 | 118.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 27,980万 | 116.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 26,800万 | 111.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 26,800万 | 111.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 26,800万 | 111.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 26,800万 | 111.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 17,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 17,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 23,900万 | 99.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 17,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 17,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 17,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 17,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 240㎡〜 | 23,900万 | 99.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。