池田山ロイヤルマンション
東京都品川区東五反田5丁目4-14 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.9万円/㎡
レンジ
111.5〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・22件）で、平均5,832万円です。2DKが最も高く平均5,844万円、1LDKは平均5,379万円です。
1R
5,417万
8件
1LDK
5,379万
11件
2DK
5,844万
4件
2LDK
5,832万
22件
3DK
5,692万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 5,417万 | 4,500万 | 6,062万 |
| 1LDK | 11件 | 5,379万 | 5,068万 | 6,100万 |
| 2DK | 4件 | 5,844万 | 4,243万 | 6,789万 |
| 2LDK | 22件 | 5,832万 | 4,455万 | 6,529万 |
| 3DK | 3件 | 5,692万 | 4,500万 | 6,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 66.13m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 石垣建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山ロイヤルマンション | 1969 | 30戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| サン池田山 | 1991 | 5戸 | - | - |
| テラス池田山 | 1983 | 17戸 | - | - |
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| ヴェール池田山 | 1989 | 7戸 | 117.1万 | 29,998万 |
| ハイツ目黒 | 1978 | 15戸 | 91.3万 | 2,980万 |
| ベルメゾン池田山 | 1977 | 11戸 | - | - |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| 朝日池田山ホーム | 1974 | 6戸 | 52.1万 | 6,980万 |
| シャンボール目黒 | 1969 | 30戸 | 72.1万 | 3,180万 |
| 目黒太陽マンション | 1970 | 29戸 | 81.5万 | 3,198万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.4万 | - | - | - | - | 69.8万 | 65.5万 | 78.3万 |
| 2LDK | 54.3万 | 60.2万 | 60.2万 | 58.8万 | 65.9万 | 75.5万 | 76.0万 | - |
| 3DK | - | 60.2万 | - | - | - | 54.5万 | - | - |
| 1R | - | - | - | 68.1万 | 54.5万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,420万 | 77.28万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.74万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.61万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.91万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.34万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。