コスモ池田山公園
東京都品川区上大崎1丁目19-27 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201120142016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.2万/㎡から2024年は173万/㎡へ、13年間で107.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均10,690万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,176万円、１Ｋは平均3,014万円です。
１Ｋ
3,014万
9件
１ＬＤＫ
7,176万
10件
３ＬＤＫ
16,176万
18件
２ＬＤＫ
10,690万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,025万
2件
２ＤＫ
11,613万
2件
2SLDK
11,160万
2件
2LDK
10,311万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,014万 | 2,327万 | 3,645万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,176万 | 3,450万 | 10,636万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 16,176万 | 9,321万 | 32,138万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,690万 | 7,290万 | 16,754万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,025万 | 10,800万 | 11,250万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 11,613万 | 7,830万 | 15,395万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,160万 | 11,160万 | 11,160万 |
| 2LDK | 4件 | 10,311万 | 10,098万 | 10,773万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 95.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩10分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| テラス池田山 | 1983 | 17戸 | - | - |
| ハイツ目黒 | 1978 | 15戸 | 91.3万 | 2,980万 |
| サン池田山 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 池田山ロイヤルマンション | 1969 | 30戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| クレッセント池田山 | 2001 | 28戸 | 210.8万 | 12,580万 |
| トップ高輪台 | 1984 | 37戸 | - | - |
| クレアシオン目黒 | 1990 | 4戸 | - | - |
| グローリオ白金台 | 2002 | 47戸 | - | - |
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.65億円 | 75.91㎡ | 217.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.2万 | - | 87.9万 | - | - | 173.0万 |
| 2LDK | - | 78.8万 | - | 100.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 16,480万 | 172.97万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.14万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.14万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.54万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.54万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.13万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.91万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.78万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 83.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。