池田山ホームズ
東京都品川区東五反田5丁目16-7 | 築48年 | 51戸
推定相場
池田山ホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は170.8万円。周辺エリア平均（137.9万円）を23.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.7万円/㎡
レンジ
124.8〜152.5万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 146.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・18件）で、平均7,239万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,915万円、１Ｋは平均2,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 2,454万 | 1,620万 | 4,145万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,758万 | 2,065万 | 8,422万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,160万 | 2,835万 | 5,265万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,073万 | 1,200万 | 2,749万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,698万 | 4,185万 | 5,709万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,150万 | 1,800万 | 4,886万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,239万 | 2,881万 | 24,868万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,915万 | 5,687万 | 17,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩12分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩12分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| ライオンズガーデン池田山 | 1983 | 70戸 | - | - |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| ザ・パークハウス池田山 | 2012 | 26戸 | - | - |
| 朝日池田山ホーム | 1974 | 6戸 | 52.1万 | 6,980万 |
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978 | 35戸 | 108.7万 | 4,180万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 25,000万 | 170.77万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 25,000万 | 170.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。