メインステージ五反田駅前

東京都品川区東五反田5丁目27-2 | 築20年 | 73戸

推定相場

メインステージ五反田駅前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

200920102015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.7万/㎡から2020年は106.5万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2026年には124,750円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.9万円/㎡

レンジ

110.1〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 27.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均3,679万円です。1 Kが最も高く平均4,372万円、1Kは平均3,679万円です。

8件

3,679万

1 K

2件

4,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,679万	3,399万	3,870万
1 K	2件	4,372万	3,523万	5,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.3万円で、4-7階（103.2万円）と比べて1.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

103.2万/㎡

5件

8階以上

104.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目27-2
築年月	2006-11（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	21.95m² ～ 28.15m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	東急建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
池田山パークヒルズ	1970	8戸	69.8万	3,599万
根岸ビル	1970	16戸	-	-
クレイシア五反田駅前	2015	40戸	171.8万	7,880万
ユニハイツ池田山	1975	49戸	86.5万	1,980万
クレール五反田	1980	70戸	-	-
バースシティ東五反田	2017	20戸	159.0万	7,180万
第2五反田コーポビアネーズ	1978	35戸	108.7万	4,180万
ディアナコート池田山	1998	32戸	204.0万	17,880万
メゾン池田山	1989	5戸	101.5万	12,000万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2015	2017	2018	2020
1K	-	-	91.9万	103.1万	122.7万	106.5万
1 K	103.7万	79.7万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	106.51万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	106.51万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,850万	125.28万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,740万	120.18万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	103.08万/㎡
2015年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	94.1万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,450万	87.57万/㎡
2015年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	94.1万/㎡
2010年3月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,230万	79.7万/㎡
2009年10月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,900万	103.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,146円。

101,146円

84,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

127件

10〜15万

143件

全 270 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,135円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	116,000円	4,964円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	132,000円	5,802円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	131,000円	5,746円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	143,000円	6,119円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	132,000円	5,648円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,621円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,110円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	126,000円	4,476円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,493円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,163円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,464円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	96,000円	4,210円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,279円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	4,921円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	114,000円	4,878円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	114,000円	4,878円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,500円	5,071円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,921円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	118,500円	5,071円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,135円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,908円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,065円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,163円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,167円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	3,979円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,386円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,261円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。