レオ五反田辻ビル
東京都品川区東五反田1丁目19-4 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、12年間で134.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,500円から2023年には78,500円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・11件）で、平均1,961万円です。1LDKが最も高く平均2,966万円、1Rは平均1,961万円です。
1R
1,961万
11件
1K
2,149万
3件
1LDK
2,966万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,961万 | 1,286万 | 2,700万 |
| 1K | 3件 | 2,149万 | 1,350万 | 2,580万 |
| 1LDK | 6件 | 2,966万 | 2,577万 | 3,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（54.4万円）と比べて22.2万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
54.4万/㎡
6-10階
8件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 66.11m² |
| 分譲会社 | 新光産業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| ラヴェーヌ | 2004 | 60戸 | 152.7万 | 6,200万 |
| 竹田ビル | 1975 | 10戸 | 97.8万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション東五反田 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| ユニーブル東五反田 | 2001 | 90戸 | - | - |
| ユニーブル島津山 | 2001 | 89戸 | - | - |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| 五反田スカイハイツ | 1974 | 46戸 | 91.6万 | 4,998万 |
| 五反田コーポラス | 1981 | 51戸 | - | - |
| ヴェルト五反田イースト | 2004 | 71戸 | 99.7万 | 2,600万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 56.0万 | 86.9万 | 94.2万 |
| 1R | - | 67.1万 | 62.4万 | 62.4万 | 76.8万 | 53.3万 | 72.3万 | - |
| 1LDK | 40.1万 | 55.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 94.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 86.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 106.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 65.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 37.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額81,609円。1LDKなら月額185,333円が相場です。
ワンルーム
65,000〜100,000円
81,609円
1R
68,000〜85,000円
77,333円
1DK
82,000〜100,000円
91,500円
1LDK
76,000〜240,000円
185,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
21件
10〜15万
4件
20〜30万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,630円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。