ハイツ五反田

東京都品川区東五反田1丁目19-8 | 築47年 | 31戸

推定相場

ハイツ五反田

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201720192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の59.2万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、7年間で34.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2021年には76,667円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均2,125万円です。1LDKが最も高く平均4,279万円、1Rは平均2,125万円です。

7件

2,125万

1LDK

3件

4,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,125万	1,652万	4,166万
1LDK	3件	4,279万	4,121万	4,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（67.6万円）と比べて19.3万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.6万/㎡

7件

6-10階

86.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目19-8
築年月	1979-12（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	15.42m² ～ 48.63m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	興栄商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万
レオ五反田辻ビル	1981	29戸	94.2万	2,580万
ユニーブル東五反田	2001	90戸	-	-
ユニーブル島津山	2001	89戸	-	-
ラヴェーヌ	2004	60戸	152.7万	6,200万
竹田ビル	1975	10戸	97.8万	3,500万
ライオンズマンション東五反田	1981	27戸	-	-
五反田スカイハイツ	1974	46戸	91.6万	4,998万
日興パレス五反田	1979	13戸	43.8万	1,580万
五反田コーポラス	1981	51戸	-	-
ルリオン五反田	2012	51戸	127.4万	2,800万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,500万円	21.55㎡	69.6万円	ワンルーム	-	北
1,500万円	18.54㎡	80.9万円	ワンルーム	-	北
1,850万円	23.1㎡	80.1万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1R	59.2万	79.8万	55.4万	59.8万	-	79.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.51万/㎡
2024年3月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	79.51万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.74万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.14万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.96万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	59.75万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	59.75万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	55.42万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	79.77万/㎡
2017年9月	低層	1R	45㎡〜	2,880万	59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額76,545円。1Rなら月額69,200円が相場です。

ワンルーム

76,545円

60,000〜108,000円

69,200円

62,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,832円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,215円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,548円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,916円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,322円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,402円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,966円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,060円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	5,205円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,215円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,138円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	3,322円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,570円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,718円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,471円/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	62,000円	2,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。