ライオンズマンション池田山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2024年は92.5万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,667円から2025年には122,500円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.8万円/㎡

レンジ

106.9〜130.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.658

代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・24件）で、平均7,832万円です。2LDKが最も高く平均7,832万円、1Rは平均2,798万円です。

1R 2件 2,798万円

1DK 10件 3,691万円

1LDK 14件 4,686万円

1SLDK 2件 5,276万円

2LDK 24件 7,832万円

3LDK 11件 7,447万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,798万	2,538万	3,058万
1DK	10件	3,691万	2,759万	5,394万
1LDK	14件	4,686万	4,023万	5,397万
1SLDK	2件	5,276万	5,178万	5,373万
2LDK	24件	7,832万	4,968万	10,298万
3LDK	11件	7,447万	6,340万	8,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（72.3万円）と比べて3.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階 72.3万/㎡ 4件

4-7階 80.2万/㎡ 32件

8階以上 76.2万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田5丁目21-2
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	72戸
専有面積	24.30m² ～ 86.08m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション池田山	1979	72戸	78.6万	2,490万
池田山コープ	1980	52戸	106.3万	7,480万
池田山パインクレスト	1973	12戸	82.0万	8,320万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ	2023	10戸	267.4万	19,900万
新池田山マンション	1971	102戸	107.8万	3,680万
ライオンズガーデン池田山	1983	70戸	-	-
ロイヤルシーズン池田山	2017	20戸	232.9万	15,800万
池田山プレイス	2004	15戸	186.5万	25,000万
グレンパーク池田山	2003	31戸	180.2万	8,999万
目黒ハイホーム	1969	52戸	-	-
ハイホーム五反田	1983	56戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,298万円	57.5㎡	126.9万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 16件

7,000万〜1億 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	-	91.1万	84.6万	84.6万	78.6万
1LDK	69.6万	75.8万	78.7万	-	106.3万	97.1万	93.9万	106.3万
3LDK	-	59.4万	74.1万	-	-	-	87.0万	-
2LDK	71.4万	68.9万	77.6万	77.6万	87.6万	89.6万	86.7万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,490万	78.63万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	106.34万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	106.34万/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,490万	78.63万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,490万	87.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,690万	93.87万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,480万	86.9万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.63万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,480万	86.9万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	76.14万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,680万	89.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	96.16万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,980万	92.71万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.25万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,690万	94.38万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,690万	93.87万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	99.73万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	75.81万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.61万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,680万	92.45万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,180万	106.34万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	106.34万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	7,980万	92.71万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.61万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.81万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,380万	74.12万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.61万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,998万	81.53万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,680万	77.61万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.22万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.18万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.22万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,300万	74.79万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,880万	59.37万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.02万/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	81.16万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.81万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.48万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.02万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,480万	75.29万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,190万	69.56万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,190万	69.56万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	5,980万	69.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額128,909円。2DKなら月額128,909円が相場です。

ワンルーム 117,500円 110,000〜125,000円

1R 109,000円 82,000〜129,000円

1DK 96,900円 90,000〜108,000円

1LDK 140,000円 108,000〜150,000円

1SLDK 174,667円 168,000〜178,000円

2DK 128,909円 110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 9件

10〜15万 25件

15〜20万 6件

20〜30万 1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,855円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	105,000円	3,315円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,493円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,038円/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,944円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,348円/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,905円/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,842円/㎡
2022年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,000円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,798円/㎡
2022年8月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	168,000円	3,426円/㎡
2022年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	178,000円	3,560円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	128,000円	2,791円/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	178,000円	3,630円/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,842円/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	108,000円	2,747円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,348円/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,489円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,180円/㎡
2020年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,489円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,493円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,348円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,747円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,855円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,467円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	105,000円	2,671円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,417円/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	45㎡〜	129,000円	2,631円/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	35㎡〜	104,000円	2,646円/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	35㎡〜	120,000円	3,053円/㎡

他 11 件