池田山コープ
東京都品川区東五反田5丁目21-6 | 築46年 | 52戸
推定相場
池田山コープ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（137.9万円）より22.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.7万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2024年には195,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均8,862万円です。3LDKが最も高く平均8,862万円、2LDKは平均7,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,550万 | 8,367万 | 8,733万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,265万 | 7,908万 | 8,622万 |
| 2LDK | 3件 | 7,832万 | 6,426万 | 8,844万 |
| 3LDK | 8件 | 8,862万 | 8,159万 | 9,394万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田山コープ | 1980 | 52戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| ロイヤルシーズン五反田プレミオ | 2023 | 10戸 | 267.4万 | 19,900万 |
| 新池田山マンション | 1971 | 102戸 | 107.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション池田山 | 1979 | 72戸 | 78.6万 | 2,490万 |
| 目黒ハイホーム | 1969 | 52戸 | - | - |
| グレンパーク池田山 | 2003 | 31戸 | 180.2万 | 8,999万 |
| 池田山パインクレスト | 1973 | 12戸 | 82.0万 | 8,320万 |
| ロイヤルシーズン池田山 | 2017 | 20戸 | 232.9万 | 15,800万 |
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987 | 79戸 | 155.8万 | 6,980万 |
| 池田山プレイス | 2004 | 15戸 | 186.5万 | 25,000万 |
| ライオンズガーデン池田山 | 1983 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 110.5万 | 106.3万 |
| 2LDK | - | 70.7万 | - | - | 103.7万 | 101.1万 |
| 3LDK | 77.7万 | 101.3万 | 94.2万 | 89.5万 | 109.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 101.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,550万 | 107.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 111.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額193,333円。3LDKなら月額193,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,628円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。