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新池田山マンション

東京都品川区東五反田5丁目21-13 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめた新池田山マンション全体の相場です（成約 163件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新池田山マンション
最新データ 2026年1月
売買84件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（137.9万円）より21.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2024年には195,000円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 164件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
105.9〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・39件）で、平均5,395万円です。2SLDKが最も高く平均6,220万円、1LDKは平均3,643万円です。
1LDK 15件 3,643万円
1SLDK 4件 5,341万円
2DK 6件 4,301万円
2SLDK 5件 6,220万円
2LDK 39件 5,395万円
3DK 4件 5,255万円
3LDK 9件 5,772万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 3,643万 2,970万 4,208万
1SLDK 4件 5,341万 4,833万 6,194万
2DK 6件 4,301万 3,857万 4,744万
2SLDK 5件 6,220万 5,265万 7,100万
2LDK 39件 5,395万 3,813万 6,725万
3DK 4件 5,255万 4,773万 5,656万
3LDK 9件 5,772万 5,063万 6,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（71.0万円）と比べて9.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階 71万/㎡ 26件
4-7階 73.5万/㎡ 17件
8階以上 80.3万/㎡ 41件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目21-13
築年月1971-06（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数102戸
専有面積34.15m² ～ 61.00m²
分譲会社日本中央地所
施工会社安藤建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

新池田山マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 163件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
新池田山マンション 		1971年 14階建 102戸 158件 75.9万 36件 2件
池田山マンション 1969年 地下1階付4階建 16戸 5件 57.4万 19件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新池田山マンション 1971 102戸 107.8万 3,680万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ 2023 10戸 267.4万 19,900万
池田山コープ 1980 52戸 106.3万 7,480万
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万
目黒ハイホーム 1969 52戸 - -
ライオンズマンション池田山 1979 72戸 78.6万 2,490万
池田山パインクレスト 1973 12戸 82.0万 8,320万
ロイヤルシーズン池田山 2017 20戸 232.9万 15,800万
池田山プレイス 2004 15戸 186.5万 25,000万
池田山スカイマンション 1974 23戸 120.9万 14,800万
ヴェラハイツ目黒ガーデン 1987 79戸 155.8万 6,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 32.09㎡ 105.3万円 1DK - 北西
6,710万円 43.71㎡ 153.5万円 2DK - 南東

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 42件
4,000〜5,000万 26件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.4万 - - 83.2万 82.6万 - 103.9万 110.3万
2DK - - - - - 87.6万 90.1万 -
2SLDK - - - 95.0万 93.3万 88.9万 88.9万 -
2LDK 73.8万 76.7万 - 90.6万 78.9万 85.0万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,680万 107.76万/㎡
2026年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,880万 112.86万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 116.55万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,180万 93.12万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.91万/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,940万 90.14万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 88.87万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,940万 90.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.04万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 82.61万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 88.87万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,940万 90.14万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,490万 75.92万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.38万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.49万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.22万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.04万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.6万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,480万 91.67万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,680万 95.02万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.22万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,198万 89.26万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.72万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,680万 95.02万/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,980万 83.17万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.17万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,998万 88.92万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.29万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.57万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.46万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,800万 80.3万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.95万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,180万 69.93万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.75万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.29万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 81.64万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.45万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 63.52万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,500万 63.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.43万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 59.11万/㎡
2018年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.87万/㎡
2018年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,880万 83.77万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.25万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.56万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.27万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.24万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額148,313円。2LDKなら月額148,313円が相場です。
1LDK 138,286円 119,000〜195,000円
1SLDK 166,500円 138,000〜195,000円
2K 129,000円 129,000〜129,000円
2LDK 148,313円 120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 24件
15〜20万 13件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,656円/㎡
2024年8月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 195,000円 4,361円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,960円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,768円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,482円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,889円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,841円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,844円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,550円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,857円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,946円/㎡
2021年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 3,066円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,665円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,757円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,841円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,941円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,220円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,428円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,813円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,693円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,335円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,841円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,080円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,721円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,500円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,500円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,721円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,220円/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 35㎡〜 118,000円 3,090円/㎡
2015年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 129,000円 3,378円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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