尾山台の一戸建て相場
東京都世田谷区尾山台 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区尾山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.3万円（成約112件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,958万円。鉄骨造（14,522万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
36,958万
木造
89件
15,407万
鉄骨造
8件
14,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,168万
80〜100㎡
26件
11,330万
100〜120㎡
30件
13,250万
120〜150㎡
19件
16,670万
150㎡以上
33件
26,404万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
17,035万
4〜6m
47件
14,133万
6〜8m
49件
18,559万
8m以上
11件
23,073万
平均㎡単価
79.3万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
12,442万円
取引実績
112件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
95万
102万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
87
築11-15年
92
築16-20年
67
築21-25年
70
築26-30年
80
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,543万円
7件
４ＬＤＫ
12,067万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,667万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
22,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
122.2万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
113.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
120㎡〜
91.7万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
135㎡〜
118.5万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
44,000万円
470㎡〜
93.6万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
100㎡〜
78.0万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
95㎡〜
126.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
尾山台は世田谷区内58地区中40位（上位31%）。
単価79.3万/㎡。
1つ上の砧とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
尾山台 ◀
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79.3万