鳴門市の不動産相場
徳島県鳴門市 | 46地区 | 1,723件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳴門市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、直近の成約平均（件数が少ない場合は時点補正）と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。
売出価格は成約価格より約86%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 9.3万/㎡ | 30件 | +20.4% |
| 土地 | 9.5万/坪 | 1,078件 | -25.8% |
| 一戸建て | 5.9万/㎡ | 615件 | +24.3% |
鳴門市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | 26,194 | - | -396 |
| 2016 | 59,581 | 26,202 | - | -389 |
| 2017 | 58,691 | 26,098 | - | -537 |
| 2018 | 57,837 | 26,030 | -786 | -446 |
| 2019 | 56,967 | 25,878 | -652 | -547 |
| 2020 | 56,237 | 25,827 | -380 | -484 |
| 2021 | 55,466 | 25,786 | -177 | -604 |
| 2022 | 54,746 | 25,706 | -516 | -637 |
| 2023 | 54,033 | 25,654 | -380 | -662 |
| 2024 | 53,240 | 25,578 | -298 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 51,328 | -3.6% | - |
| 2030 | 47,902 | -10% | - |
| 2035 | 44,392 | -16.6% | - |
| 2040 | 40,760 | -23.4% | - |
| 2045 | 37,129 | -30.3% | - |
| 2050 | 33,701 | -36.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 撫養町斎田 | − | 15.1万 | 1,959万 | |
| 撫養町南浜 | − | 14.8万 | 1,637万 | |
| 撫養町黒崎 | − | 14.0万 | 1,641万 | |
| 撫養町小桑島 | − | − | − | |
| 撫養町立岩 | − | 13.4万 | 1,703万 | |
| 大津町吉永 | − | − | − | |
| 撫養町大桑島 | − | 12.6万 | − | |
| 撫養町木津 | − | 9.8万 | − | |
| 撫養町北浜 | − | − | − | |
| 撫養町林崎 | − | − | − | |
| 撫養町弁財天 | − | − | − | |
| 大麻町桧 | − | 8.3万 | − | |
| 大津町矢倉 | − | − | − | |
| 大麻町大谷 | − | − | − | |
| 大麻町板東 | − | 7.4万 | − | |
| 撫養町岡崎 | − | − | − | |
| 大津町大代 | − | − | − | |
| 大麻町市場 | − | − | − | |
| 瀬戸町明神 | − | 6.0万 | − | |
| 鳴門町高島 | − | 6.0万 | 1,211万 | |
| 里浦町里浦 | − | 5.9万 | − | |
| 鳴門町土佐泊浦 | − | − | − | |
| 大麻町姫田 | − | − | − | |
| 大麻町萩原 | − | − | − | |
| 鳴門町三ツ石 | − | 4.0万 | − | |
| 大津町木津野 | − | − | − | |
| 瀬戸町堂浦 | − | − | − |
鳴門市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 6.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 鳴門 500m |
| 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,医院,その他 | 鳴門 450m |
| 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1700m |
| 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 撫養 1000m |
| 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鳴門 1300m |
| 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1100m |
| 鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鳴門 1200m |
| 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 教会前 180m |
| 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鳴門 2600m |
| 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鳴門 4100m |
| 鳴門市大麻町大谷字山田４３番１２ | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阿波大谷 1000m |
| 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鳴門 4400m |
| 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 | 1.7万/㎡ | - | 工場 | 鳴門 1700m |
| 鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 鳴門 6000m |
| 鳴門市大麻町池谷字長田９番６外 | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 池谷 340m |
| 鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 鳴門 4200m |
| 鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鳴門 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）