鳴門町高島の一戸建て相場

Name: 鳴門町高島の一戸建て相場データ（鳴門市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県鳴門市鳴門町高島 | 76件の成約データ他の種別: 土地

徳島県鳴門市鳴門町高島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約76件、前年比-7.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳴門町高島の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,804万円

うち土地分

2,357万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,009万円。木造（1,462万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,009万

6件

鉄骨造

1,839万

6件

軽量鉄骨造

1,537万

3件

木造

1,462万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,491万

11件

80〜100㎡

1,210万

9件

100〜120㎡

1,550万

13件

120〜150㎡

1,460万

20件

150㎡以上

1,705万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

659万

8件

4〜6m

1,169万

6件

6〜8m

1,876万

41件

8m以上

1,250万

20件

鳴門町高島 5.1万/㎡鳴門市内 5位/5地区

平均㎡単価

5.1万/㎡

前年比 ▼7.8%

平均価格

1,281万円

取引実績

76件

平均面積

308㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

7万

3万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350万円

2件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

250万円

1件

６ＬＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 250万円 400㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 0.6万/㎡

2025年第3四半期 230万円 400㎡〜 0.6万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 555㎡〜・５ＬＤＫ 2.0万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 170㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 550㎡〜 2.0万/㎡

2025年第2四半期 900万円 570㎡〜 1.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 380㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 7.3万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 865㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 3.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鳴門市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年

🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	60,111	-
2017	58,691	-
2019	56,967	-652
2021	55,466	-177
2023	54,033	-380
2024	53,240	-298

所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）

空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%

鳴門市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鳴門市の一戸建てマップ

鳴門市内のエリアランキング

鳴門町高島は鳴門市内5地区中5位（上位0%）。単価5.1万/㎡。 1つ上の撫養町立岩とは36%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 撫養町黒崎

8.4万

+63%

2 撫養町南浜

7.7万

+50%

中価格帯（3〜4位）

3 撫養町斎田

7.1万

+39%

4 撫養町立岩

7.0万

+36%

お手頃帯（5〜5位）

5 鳴門町高島 ◀

5.1万

―

最寄り駅の相場

鳴門町高島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鳴門市鳴門町高島字中島３１８番	1.9万/㎡	-0.5%	住宅	鳴門 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳴門町高島の他の不動産相場

🏞️ 土地

鳴門町高島の土地相場 →