撫養町立岩の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町立岩 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県鳴門市撫養町立岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約41件、前年比-55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,920万円。木造（1,574万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,920万
ＲＣ
4件
2,743万
木造
30件
1,574万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,282万
80〜100㎡
9件
1,413万
100〜120㎡
6件
1,997万
120〜150㎡
7件
1,024万
150㎡以上
11件
2,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
819万
4〜6m
7件
1,375万
6〜8m
9件
926万
8m以上
20件
2,559万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,703万円
取引実績
41件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'10'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
465万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
870㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
250㎡〜
・６ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
1700㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
320万円
75㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第3四半期
380万円
200㎡〜
・６ＤＫ
1.9万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町立岩は鳴門市内5地区中4位（上位20%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の撫養町斎田とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
撫養町立岩 ◀
―
7.0万
お手頃帯（5〜5位）
撫養町立岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1700m |
| 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 | 1.7万/㎡ | - | 工場 | 鳴門 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）