撫養町斎田の一戸建て相場
徳島県鳴門市撫養町斎田 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県鳴門市撫養町斎田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約34件、前年比+229.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,154万円。木造（1,196万円）との差は749%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,154万
鉄骨造
3件
2,001万
木造
24件
1,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,163万
80〜100㎡
5件
1,112万
100〜120㎡
7件
1,262万
120〜150㎡
5件
1,115万
150㎡以上
9件
4,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大664%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
657万
4〜6m
14件
1,550万
6〜8m
6件
1,439万
8m以上
8件
5,020万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲229.4%
平均価格
1,959万円
取引実績
34件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
18,000万円
990㎡〜
18.2万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2021年第1四半期
600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2020年第4四半期
980万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2020年第4四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の一戸建てマップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町斎田は鳴門市内5地区中3位（上位40%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の撫養町南浜とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
撫養町斎田 ◀
―
7.1万
お手頃帯（5〜5位）
撫養町斎田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 6.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 鳴門 500m |
| 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,医院,その他 | 鳴門 450m |
| 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）