撫養町斎田の土地相場
徳島県鳴門市撫養町斎田 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市撫養町斎田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約85件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,866円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
29件
6万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
26件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて42%の差があります。
長方形
22件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
30件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
12件
10万/坪
北東
15件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
南東
15件
7万/坪
東
12件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北
7件
6万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
事務所
3件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,311万円
取引実績
85件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
420万円
29坪〜（95㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2023年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町斎田は鳴門市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価15.1万/坪。
撫養町斎田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 6.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 鳴門 500m |
| 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 5.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,医院,その他 | 鳴門 450m |
| 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 鳴門 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）