撫養町大桑島の土地相場
徳島県鳴門市撫養町大桑島 | 32件の成約データ
徳島県鳴門市撫養町大桑島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,544円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて55%の差があります。
長方形
13件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
4件
7万/坪
北
5件
7万/坪
西
11件
6万/坪
東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,372万円
取引実績
32件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、16年間で56.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
300万円
227坪〜（750㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
840万円
48坪〜（160㎡〜）
17.4万/坪
2022年第1四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
191坪〜（630㎡〜）
6.8万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町大桑島は鳴門市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の撫養町立岩とは6%の差。
撫養町大桑島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鳴門 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）