鳴門町三ツ石の土地相場
徳島県鳴門市鳴門町三ツ石 | 51件の成約データ
徳島県鳴門市鳴門町三ツ石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約51件、前年比+92.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,939円高くなります。
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
4件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
南
10件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
東
6件
2万/坪
北
11件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲92.1%
平均価格
328万円
取引実績
51件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
880万円
175坪〜（580㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
550万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
220万円
130坪〜（430㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
320万円
109坪〜（360㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
鳴門町三ツ石は鳴門市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の里浦町里浦とは46%の差。