里浦町里浦の土地相場
徳島県鳴門市里浦町里浦 | 44件の成約データ
徳島県鳴門市里浦町里浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約44件、前年比-78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,642円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて90%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
西
7件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
東
9件
4万/坪
南
4件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼78.6%
平均価格
804万円
取引実績
44件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪3万円へ、18年間で61.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
257坪〜（850㎡〜）
3.1万/坪
2025年第4四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
272坪〜（900㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
450万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2022年第3四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
450万円
227坪〜（750㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
里浦町里浦は鳴門市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の鳴門町高島とは1%の差。
里浦町里浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 鳴門 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）