瀬戸町明神の土地相場
徳島県鳴門市瀬戸町明神 | 59件の成約データ
徳島県鳴門市瀬戸町明神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,704円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
28件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
17件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
5万/坪
南西
13件
3万/坪
北東
22件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
606万円
取引実績
59件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、15年間で25.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
240万円
67坪〜（220㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
181坪〜（600㎡〜）
6.1万/坪
2021年第1四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2019年第4四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2019年第1四半期
530万円
79坪〜（260㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
瀬戸町明神は鳴門市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の大麻町板東とは18%の差。
瀬戸町明神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鳴門 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）