大麻町桧の土地相場
徳島県鳴門市大麻町桧 | 30件の成約データ
徳島県鳴門市大麻町桧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約30件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,951円高くなります。
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
5件
6万/坪
北
3件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
665万円
取引実績
30件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2019年第4四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町桧は鳴門市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の撫養町木津とは18%の差。