撫養町木津の土地相場
徳島県鳴門市撫養町木津 | 33件の成約データ
徳島県鳴門市撫養町木津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約33件、前年比-58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,210円高くなります。
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
6万/坪
南
6件
5万/坪
北
7件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
772万円
取引実績
33件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪3万円へ、18年間で70.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
570万円
191坪〜（630㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
230万円
33坪〜（110㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2018年第4四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2018年第2四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町木津は鳴門市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の撫養町大桑島とは29%の差。
撫養町木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 教会前 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）